부동산 경매 완벽 가이드 2025 “처음이라 조심스럽지만, 원리는 명확합니다.” 입문자가 꼭 알아야 할 부동산 경매 방법과 경매 절차를, 현장에서 쓰는 언어로 차분하게 풀었습니다. 입문 가이드 경매 절차 한눈에 목차 2025 시장 한눈에 보기 & 핵심 지표 법원 경매 vs 온비드 공매 경매 절차 전체 로드맵 사건검색·물건선정: 어디서, 어떻게 등기부와 말소기준권리 이해 임차인 대항력·우선변제권 핵심 권리분석 실전 체크리스트 현장조사 루틴(점유·건축물·토지) 시세·감정가·입찰가 산정 입찰 실무(서류·보증금·매너) 개찰 이후 변수 & 매각허가 대..

금값 상승과 부동산: 인플레·금리로 읽는 전략 최근 금값 상승은 인플레이션 기대, 경기 불확실성, 통화정책 변화에 대한 대비 심리가 겹쳐 나타난 현상입니다. 부동산에는 심리 위축과 대출비용 변수로 단·중기 수급이 엇갈릴 수 있어, 금과 부동산을 역할 분담으로 보는 시각이 중요합니다. 금값 상승과 부동산 인플레이션 헤지 금리 전망 안전자산 자산배분 전략 목차 왜 금값이 오를까? 금과 부동산의 ‘같고 다른’ 점 금리 시나리오별 부동산 전략 개인 포트폴리오 만들기 데이터 인사이트 & 그래프 가이드 자주 묻는 질문 왜 금값이 오를까? (물가상승·불확실성·금리 기대) 물가상승 대비 안전자산으로서의 금 장기적으로 금은 화폐 가치 하락에..

청약 가점 vs 추첨, 나에게 유리한 전략은? 청약은 ‘가점제’와 ‘추첨제’가 함께 작동합니다. 총 84점 구조(무주택기간·부양가족·통장)와 지역·면적별 가점/추첨 비율을 정확히 이해하면, 자신의 점수대에 맞는 승부처를 찾을 수 있습니다. 청약 가점 특별공급 일반공급 당첨 전략 목차 가점제 기본 구조(84점)·계산법 가점 vs 추첨 비율: 어디서 유리한가 가점 분포·경쟁률 데이터로 보는 유리 구간 무주택·부양가족·통장 실전 팁 FAQ 가점제 기본 구조와 계산법..

9–10월 분양 일정 완전정복: 지역·유형별 청약 캘린더 2025년 9–10월 주요 일정을 청약Home, LH 청약플러스, HUG 분양캘린더 등 공식 출처를 기반으로 정리했습니다. 모집공고·접수·발표·계약 흐름과 함께 가점/추첨 타입 표시, 특이 조건 체크리스트를 확인해보세요. 목차 이번 달 한눈에(9월) 다음 달 미리보기(10월) 모델하우스&청약 타임라인 특이 조건 체크리스트 빠른 비교표 FAQ 이번 달 한눈에 보기(2025년 9월) 일자 지역 ..

청년주택드림청약 통장, 한 번에 이해하는 가입 조건·금리·세제 혜택 가이드 청년주택드림청약 통장은 무주택 청년의 자산 형성과 내 집 마련을 돕기 위해 설계된 정책형 청약통장입니다. 기존 주택청약종합저축 대비 우대이율, 이자소득 비과세, 소득공제, 그리고 전용 청년주택드림대출 연계가 특징입니다. 핵심 요약 대상 · 만 19~34세 무주택, 직전년도 신고소득 합계 5,000만원 이하(근로·사업·기타). 군 복무자는 요건 충족 시 가입 가능. 금리·세제 · 기본금리에 +1.7%p 우대(무주택 기간만 적용), 최대 연 4.5%. 이자소득 비과세(한도 500만원), 연 납입액 40% 소득공제(한도 300만원). 대출 연계 · 통장으로 청약 당첨 시 최저 2.2%, 최대 40년..

이 포스팅에서는 아파트 매수 전 현장에서 반드시 확인해야 할 임장 체크리스트를 제공합니다. 다양한 항목을 통해 입지, 구조, 법적 이슈, 수익성 등을 빠짐없이 점검할 수 있습니다. 체크리스트 활용법과 주요 포인트를 단계별로 설명하여 현장 방문의 효율을 높입니다. 체계적인 임장을 위한 필수 가이드로 활용하세요.목차임장의 중요성임장 준비 사항현장 방문 체크리스트 – 외부 환경현장 방문 체크리스트 – 내부 점검법적·제도적 점검 항목가격 및 수익성 분석위험요소 및 리스크 관리현장 기록 및 자료 정리의사결정 및 다음 단계맺으며FAQ임장의 중요성부동산 투자 관점투자자는 현장 방문을 통해 입지와 향후 가치를 직접 확인해야 합니다.임장 체크리스트를 활용하면 빠르게 주요 지표를 점검할 수 있습니다.실수요자 관점실수요자는..

2025년 6월 28일부터 시행된 수도권 주택담보대출 한도 6억원 제한 규제로 서울 25개 자치구 중 18곳(전체 아파트의 약 74%)이 직격탄을 맞았습니다. 전입 의무화(6개월)와 갭투자 금지 조치가 병행되었으며, 정부는 유휴부지·역세권 고밀 개발, 재건축·재개발 규제 완화, 3기 신도시 밀도 상향 등 중장기 주택 공급 확대 대책을 추진합니다. 시장은 숨 고르기 국면으로 전환되어 상승폭이 둔화될 전망입니다. 목차규제 시행 배경주요 규제 내용수도권 지역별 영향대출 한도 변화 분석시장 반응 및 단기 전망중장기 공급 대책향후 전망 및 시사점자주 묻는 질문결론수도권 주담대 규제 시행 배경급등하는 집값과 가계부채 리스크를 동시에 관리하기 위해, 금융위원회는 2025년 6월 27일 긴급 가계부채 점검회의를 열고..

2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역에서 주택구입용 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됩니다.이 가계부채 관리 강화 방안의 배경과 적용 범위, 대출 신청 절차, 주요 유의사항을 단계별로 쉽게 정리했습니다.목차1. 정책 배경2. 시행일 및 적용 범위3. 주요 규제 내용4. 대출 신청 절차5. 유의사항 및 팁6. FAQ7. 결론정책 배경정부는 수도권 주택가격 급등과 가계대출 증가세를 억제하기 위해관계부처 합동으로 “긴급 가계부채 점검회의”를 열고가계부채 관리 강화 방안을 발표했습니다.이 방안의 핵심은 수도권·규제지역에서 주택구입용 주담대의한도를 6억원으로 고정하여 과도한 대출을 차단하는 것입니다.정부 발표 보기시행일 및 적용 범위이 제도는 2025년 6월 28일부터 즉시 시행되며,수도권(서울·인천·경기..

2025년 개편된 종합부동산세 과세표준과 세율 변경 사항을 반영하여, 과다 납부된 종부세를 돌려받을 수 있는 환급 대상·절차·지급 일정·유의사항을 단계별로 한눈에 정리했습니다. 놓치기 쉬운 공제·배제 항목을 확인하고, 환급금을 빠르게 신청하세요!목차1. 종합부동산세 2025년 기준 완화 개요2. 기본공제 상향3. 다주택자 중과 폐지 및 세부담 상한 조정4. 혼인특례 적용기간 연장5. 소형 신축주택 주택 수 제외 혜택 연장6. 공·민간임대주택 합산배제 요건 완화7. 세율 및 세액공제8. 납부 및 세금 계산 팁9. 결론1. 종합부동산세 2025년 기준 완화 개요2025년 종합부동산세 제도는 납세자 부담을 크게 경감하는 방향으로 개편되었습니다. 주택 기본공제액이일반 납세자는 6억→9억 원으로,1세대 1주택자는..

종합부동산세 환급의 2025년 개편된 정책과 신청 절차를 한눈에 정리했습니다. 늘어나는 기본공제와 폐지된 다주택자 중과, 완화된 합산배제 요건 등 핵심 변경사항을 소개하고, 과다 납부된 세금을 돌려받는 방법을 단계별로 안내합니다.목차종합부동산세 환급 개요2025년 환급제도 주요 변경사항환급 대상 및 자격환급 신청 절차환급금 지급 일정 및 방법유의사항자주 묻는 질문(FAQ)결론종합부동산세 환급 개요종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 보유 주택과 토지의 공시가격 합산액이 기본공제액을 초과할 때 부과되는 국세입니다. 연말정산 또는 신고 과정에서 과다 납부된 세금은 환급 대상으로, 홈택스 전자신청을 통해 간편하게 돌려받을 수 있습니다.환급 사유: 과세표준 계산 오류, 공제 누락, 개편 공제 미적용환급 경로:..