인천·부천·김포 맘&대디 주목! "아이 키우기 좋은 든든전세" 찾는 법

반갑습니다. 부동산 데이터를 씹고 뜯고 맛보고 즐기는, '인찾남'입니다.

700개의 리스트 중 상당수는 1인 가구를 위한 '원룸'이나 '초소형 오피스텔'입니다. 아이가 있는 가정이라면 이런 곳은 피해야겠죠. 인천, 부천, 김포 라인에서 육아 환경을 고려한 최적의 매물을 찾는 [인찾남의 3단계 필터링] 결과를 공유합니다.

📑 목차 (Click to Move)

• 1. [인천] '미추홀구' 보다는 '서구·부평구'를 노려라
• 2. [부천] 1호선 라인, '원미구' 대형 빌라 공략
• 3. [김포] 물량은 적지만 '신축' 확률 높음
• 4. 인찾남의 엑셀 필터링 공식 (그대로 따라 하세요)

1. [인천] '미추홀구' 보다는 '서구·부평구'를 노려라

인천은 이번 공고에서 가장 많은 물량이 나온 '노다지'입니다. 하지만 아이를 키운다면 지역 선택에 신중해야 합니다.

🚫 주의: 미추홀구 '나홀로 아파트'

데이터상 미추홀구에 '아파트'로 분류된 매물이 많지만, 상당수가 전용 20~40㎡ 내외의 초소형 주상복합이거나 유흥가 인근일 확률이 높습니다. 아이 통학 환경이나 면적을 고려하면 1순위 추천지는 아닙니다.

• ✅ 추천 1: 인천 서구 (검암, 연희동 등)
  청라국제도시와 인접한 서구 지역은 비교적 도로 구획이 잘 되어 있고 공원이 많습니다. 든든전세 리스트에서 '인천 서구'를 필터링한 후, 전용 50㎡ 이상의 다세대주택을 찾으세요. 엘리베이터가 있는 신축 빌라가 많습니다.
• ✅ 추천 2: 인천 부평구 (부평동, 산곡동)
  부평은 서울 접근성이 좋고 학군이 형성되어 있습니다. '부평구' + '아파트' 조합을 찾되, 반드시 로드뷰로 주변이 모텔촌인지 주택가인지 확인하셔야 합니다.

2. [부천] 1호선 라인, '원미구' 대형 빌라 공략

부천은 서울 출퇴근을 해야 하는 맞벌이 부부에게 최적의 입지입니다. 이번 공고 데이터 분석 결과 '부천시 원미구'가 상위권 공급량을 기록했습니다.

🕵️ 인찾남의 공략 포인트:
부천은 심곡동, 원미동 일대의 '방 3개짜리 대형 빌라(다세대)'를 노리세요. 이 지역은 구축과 신축이 섞여 있는데, HUG 매입 주택은 경매로 나온 물건이라 의외로 '준신축(지은 지 5~10년 이내)'이 많습니다. 아파트형 구조를 갖춘 빌라를 찾는 것이 가성비와 육아 환경 두 마리 토끼를 잡는 법입니다.

3. [김포] 물량은 적지만 '신축' 확률 높음

김포는 인천/부천에 비해 물량 자체는 적을 수 있습니다(Top 10 밖). 하지만 김포의 든든전세 매물은 '김포 골드라인' 역세권 인근의 오피스텔이나 통진읍/양촌읍의 넓은 신축 빌라일 가능성이 큽니다.

• 🚌 통학이 중요하다면: 김포 구도심(사우동, 풍무동) 인근 매물을 확인하세요.
• 🚗 자차가 있다면: 조금 외곽이라도 면적이 60㎡ 이상 나오는 신축 빌라를 선점하세요. 아이 짐을 생각하면 무조건 '넓은 집'이 정답입니다.

4. 인찾남의 엑셀 필터링 공식 (그대로 따라 하세요)

HUG 안심전세포털에서 아래 3단계만 적용하면 아이 키우기 좋은 집 10곳 이내로 추려집니다.

🚨 육아 맞춤 필터링 설정법

1. 1차 필터(지역): [시도] → '인천' or '경기' 선택 ▶ [시군구] → '부평구', '서구', '부천시', '김포시' 체크.
2. 2차 필터(면적): [전용면적] 열을 선택 ▶ '내림차순 정렬(큰 순서대로)' 클릭.
   (※ 40㎡ 미만은 과감히 스킵하세요. 아이랑 살기 좁습니다.)
3. 3차 필터(주소 확인): 남은 리스트의 주소를 '네이버 지도/카카오맵'에 복사+붙여넣기 ▶ '로드뷰' 실행.
   (※ 체크포인트: 건물 1층이 필로티 주차장인가? 엘리베이터 표시가 있는가? 바로 옆에 유흥업소가 없는가?)

마치며: "집의 크기가 육아의 질을 결정합니다"

든든전세주택은 시세보다 저렴하기 때문에, 같은 예산으로 더 넓은 집으로 갈 수 있는 최고의 기회입니다. 아이 짐, 장난감, 유모차... 좁은 집에서 스트레스받지 마시고, 이번 공고에서 '전용 50㎡ 이상의 보물'을 꼭 찾아내시길 바랍니다.

지금까지 부동산 인사이트 찾아주는 인찾남이었습니다.

여러분의 행복한 육아를 응원합니다!

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