청년주택드림청약 통장 완벽정리: 자격·금리·혜택

청년주택드림청약 통장, 한 번에 이해하는 가입 조건·금리·세제 혜택 가이드

청년주택드림청약 통장은 무주택 청년의 자산 형성과 내 집 마련을 돕기 위해 설계된 정책형 청약통장입니다. 기존 주택청약종합저축 대비 우대이율, 이자소득 비과세, 소득공제, 그리고 전용 청년주택드림대출 연계가 특징입니다.

핵심 요약

대상 · 만 19~34세 무주택, 직전년도 신고소득 합계 5,000만원 이하(근로·사업·기타). 군 복무자는 요건 충족 시 가입 가능.

금리·세제 · 기본금리에 +1.7%p 우대(무주택 기간만 적용), 최대 연 4.5%. 이자소득 비과세(한도 500만원), 연 납입액 40% 소득공제(한도 300만원).

대출 연계 · 통장으로 청약 당첨 시 최저 2.2%, 최대 40년의 전용 주담대(분양가 6억원·전용 85㎡ 이하) 지원.

세부 요건 및 운영은 관계 법령·시행 지침 및 은행 안내에 따라 달라질 수 있습니다.

목차

1. 누가 가입할 수 있나요?
2. 우대이율·금리 구조
3. 비과세·소득공제
4. 청년주택드림대출(당첨 시)
5. 가입·납입·필요서류
6. 기존 청약통장과 무엇이 다른가요?
7. 자주 묻는 질문

누가 가입할 수 있나요?

기본 요건

• 연령 · 만 19~34세
• 소득 · 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5,000만원 이하(근로·사업·기타 합계)
• 주택 보유 · 무주택자

현역 장병·전역자는 관련 서류 제출 시 가입 가능(일부 소득 요건 별도 적용).

기존 가입자 전환

• 기존 주택청약종합저축 → 요건 충족 시 은행 창구 전환 가능(당첨계좌 제외)
• 기존 청년우대형 → 자동 전환

공식 안내: 국토교통부 ‘청년주택드림청약’ 페이지

우대이율·금리 구조

청년주택드림청약 통장은 일반 청약통장 금리에 +1.7%p를 우대 가산해 무주택 기간 동안 적용합니다.

구분	1개월 미만	1개월~1년 미만	1년~2년 미만	2년~10년 미만	10년 이상
기본금리	무이자	연 2.0%	연 2.5%	연 2.8%	연 2.8%
우대형 금리	무이자	연 2.0%	연 2.5%	연 4.5%	연 2.8%

• 가입기간 2년 이상 시 원금 5,000만원 한도로 최대 10년까지 우대금리 적용
• 가입 중 주택 취득 시 무주택 기간에 한해 우대 적용

비과세·소득공제

이자소득 비과세

• 이자소득 비과세(소득세 15.4% 면제)
• 비과세 한도 · 이자소득 500만원(연 납입금 600만원까지)
• 신청 · 가입 후 2년 이내 서류 제출
• 요건(요지) · 근로 3,600만원 또는 사업 2,600만원 이하, 가입 시 무주택 세대의 세대주 등

소득공제

• 연 납입액의 40% 소득공제(한도 300만원)
• 대상(요지) · 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주 등(주택청약종합저축 규정 준용)
• 신청 · 매년 연말정산/종소세 신고 시 신청

세부 인정 요건과 제출 서류, 적용 시점은 은행·세법 해석에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 창구에서 확인하세요.

청년주택드림대출(당첨 시)

• 대상 · 20~39세 무주택자로서 청년주택드림청약 통장으로 청약 당첨된 자
• 사전 요건 · 가입 1년 이상 & 납입실적 1,000만원 이상
• 대상주택 · 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하
• 대출조건 · 금리 최저 2.2%(소득·만기별 차등), 만기 최대 40년
• 신청 시기 · 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내

대출 조건은 출시 시점·시장 여건에 따라 일부 변동될 수 있습니다.

가입·납입·필요서류

납입·기간

• 납입 · 매월 약정일 2만원~100만원 납입
• 기간 · 가입일부터 해지일까지

필요서류(예시)

• 소득 · 소득확인증명서, 원천징수영수증 등
• 무주택 · 지방세 세목별 과세증명서, 무주택확인서 등
• 군 복무 · 병적증명서/군복무확인서(해당 시)

비대면(인터넷·모바일) 가입은 은행 시스템·안내에 따릅니다.

기존 청약통장과 무엇이 다른가요?

• 우대이율 · 일반 대비 +1.7%p 가산(일정 구간 최대 연 4.5%)
• 세제 · 이자소득 비과세 + 연 납입액 40% 소득공제
• 대출 연계 · 청약 당첨 시 전용 주담대(최저 2.2%, 최장 40년)

청년주택드림청약 통장은 주택청약종합저축의 하위 상품으로, 소득공제 규정은 현행 청약저축과 동일하게 적용됩니다.

가입 전 체크리스트

• 본인 연령·소득·무주택 요건 모두 충족 여부 확인
• 비과세는 가입 후 2년 내 신청, 소득공제는 매년 신청
• 2년+ 납입 & 5,000만원 한도 우대금리 전략 수립
• 청약·입주 계획이 있다면 1년+ & 1,000만원+ 납입실적 관리(대출 연계 요건)

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 기존 청약저축 가입자인데 전환이 되나요?

요건 충족 시 은행 창구에서 전환 신청이 가능합니다(기존 당첨계좌는 제외). 기존 청년우대형 가입자는 별도 신청 없이 자동 전환됩니다.

Q2. 비대면으로도 가입할 수 있나요?

인터넷·모바일 가입은 은행별 시스템 구축 상황에 따라 가능하며, 구체적인 경로는 취급은행 공지에 따릅니다.

Q3. 비과세와 소득공제는 동시에 받을 수 있나요?

가능합니다. 다만 요건·신청 시점이 다르므로 각각 요건을 충족하고 기한 내 신청해야 합니다.

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출처: 국토교통부 ‘청년주택드림청약’ 공식 안내

 

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