부동산 매매나 전세·월세 계약 전, 현장을 방문해 꼭 확인해야 할 7가지 핵심 포인트를 국가기관 안내를 기반으로 정리했습니다. 사진·메모로 기록해 두면 계약 후 후회 없는 선택이 가능합니다!1. 권리·하자 관계 확인등기부 등본의 권리관계(저당·가압류 등)와 누수·곰팡이 여부를 점검하세요. 법제처 ‘생활법령정보’에서는 등본 열람과 하자 체크 필수 항목을 안내합니다. 2. 내부 설비 작동 상태 테스트보일러, 전기, 수도, 가스, 환풍기 등 주요 설비를 직접 작동해 보세요. 수압·배수·온수 공급 여부, 콘센트 수량도 체크하면 추후 고장 리스크가 줄어듭니다. 3. 채광·환기와 소음 환경낮 시간대 방문해 햇빛이 실내 깊숙이 들어오는지, 창문 여닫는 환기 원활성을 직접 확인하세요. 층간·외부 소음은 밤·퇴근 시간대..

계약갱신청구권제도는 임대차 계약이 종료될 때, 임차인이 일정한 조건 하에 한 번 계약 기간을 연장할 수 있는 권리입니다. 2020년 7월 「주택임대차보호법」 개정을 통해 도입되었으며, 임차인의 주거 안정성을 강화하는 핵심 제도입니다. 아래에서 관련 세부 내용들을 체계적으로 분석했습니다.1. 제도 도입 배경 및 목적급격히 증가하는 전·월세 가격과 잦은 이사 등으로 인한 임차인의 불안정한 주거 상태를 개선하고, 실거주 및 주거 안정성을 높이기 위해 2020년 개정되었습니다. 2. 행사 가능 시기와 방식임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있으며, 2020년 12월 개정 이후 신규 계약의 경우 이 기간이 6개월 전부터 2개월 전으로 조정되었습니다. 계약갱신 요구는 내용증명 우편..

부동산 거래 시 필수적으로 고려해야 할 세금과 비용은 취득세, 등록세, 중개수수료입니다. 각 항목의 계산 방법, 신고 절차, 세율, 절세 팁을 2025년 정보 기준으로 정리했습니다. 잘못된거나 부족한 정보는 댓글로 알려주시면 수정하겠습니다.1. 취득세란 무엇인가?취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 매매·상속·증여 등에 적용되며, 세율은 주택 규모, 보유 주택 수, 지역에 따라 달라집니다.✅ 2025년 기준 세율(1주택자)6억 원 이하: 1.1%6억~9억 원: 2.2%9억 원 초과: 3.3%단, 다주택자·법인은 조정대상지역 기준 추가 중과세가 적용되며, 조정지역 2주택은 8%, 3주택 이상 또는 법인은 12% 과세가 일반적입니다. 이에 대한 개정 내용은 행정안전부 정책 자료에서 확인할 수 있습..

전세보증보험은 전세계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 상황에서 보증기관이 임차인에게 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 깡통전세, 보증금 미반환 등의 위험에서 임차인의 권리를 보호해 주는 유일한 장치로, 특히 1인 가구와 청년층, 신혼부부에게 매우 중요한 보험 제도입니다.1. 전세보증보험의 정의전세보증보험(전세금 반환보증)은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등에서 제공하는 상품입니다. 임차인이 계약기간 만료 후 보증금을 반환받지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 구조입니다. 2. 가입 대상 및 조건HUG 주택도시보증공사: 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 보증금 대상SGI 서울보증: 아파트는 보증금 한도 없음, 일반 주택은 최대 10억 원까..

2025년 들어 수도권 전세난이 가속화되면서 아파트 전세 물량 부족과 가격 급등 현상이 심화되고 있습니다. 이에 따라 실수요자와 청년, 신혼부부 등 전세난민들이 눈 돌릴 수 있는 대체 주거 옵션이 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 아파트 외에 고려할 수 있는 대체 거주 형태와, 수도권 내 추천할 만한 지역들을 사례 및 데이터 기반으로 소개합니다.1. 대체 주거 형태 – 오피스텔 & 임대주택최근 급등한 전세가로 인해, 수도권 소형 오피스텔이 ‘전세 피난처’로 주목받고 있습니다. 예컨대 김포·인천 일부 권역에서는 전세 대신 오피스텔을 청약·매매하거나 전세로 전환하는 수요가 늘고 있습니다. 오피스텔의 장점은 전철역 인근 역세권, 보증금 없이 전세만 가능한 구조, 매물 부족에 따른 불확실성 상대적 완화 등입니다..

1인 가구 청년들이 선호하는 역세권 주거지는 교통수단 접근성, 월세 수준, 생활 편의 시설의 조화가 중요합니다. 이 글에서는 서울 시내에서 특히 1인가구에게 적합한 역세권 지역 5곳을 선정하고, 각 역세권의 특징, 비용, 장단점 등을 데이터와 사례를 중심으로 자세히 분석했습니다.1. 선정 기준 및 분석 방법분석 기준은 크게 다음 세 가지입니다:① 교통: 2개 이상의 지하철 노선이 교차하거나 버스, 공항철도 접근이 편리한 곳② 주거비: 월세 기준 60만 원 전후, 원룸 또는 오피스텔 기준 예산③ 생활인프라: 편의점, 마트, 카페, 병원, 체육시설, 공원 등이 반경 500m 이내에 위치공공데이터포털, 국토교통부 실거래가, 네이버 부동산, 각 지역 커뮤니티 후기 등을 종합해 분석했습니다. 2. 서울 청년 추천..

수도권 아파트 전세가가 2025년 들어 꾸준히 상승하고 있습니다. 한국부동산원 주간 통계에 따르면 수도권 전세가는 최근 12주 연속 상승 중이며, 특히 공급 부족과 교통·입지 요인의 영향으로 일부 지역의 상승률이 두드러집니다. 주요 통계 기반으로 2025년 수도권 내 전세가 상승률 상위 지역과 상승 배경, 임차인 / 투자자 시사점까지 종합 분석했습니다.1. 기준 데이터 및 통계 출처본 순위는 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 조사(2025년 5월 기준)와 수도권(서울·인천·경기) 통계 자료를 기반으로 분석했습니다. 수도권 전세가격 지수 상승률은 0.04%~0.07% 수준으로 집계되었으며, 서울은 매주 0.07% 안팎, 인천·경기는 평균 0.04% 안팎입니다. 2. 전세가 상승률 높은 수도권 지역 TOP..

2025년 현재 서울에서 전세가 비싼 지역은 어디일까요? 부동산 시장에서는 전세 가격이 높다는 것이 곧 경쟁력 있는 주거지라는 의미이기도 합니다. 이번 글에서는 서울의 주요 행정구 중 최신 데이터 기반으로 ‘전세가가 높은 상위 5개 지역’을 선정하고, 각 지역의 평균 전세가와 특징을 비교 분석해드립니다.1. 선정 기준 및 데이터 기반 소개우선 서울시와 국토교통부, 한국부동산원의 2025년 1~4월 기준 아파트 및 다세대 주택 분야의 전세가 평균 데이터를 활용했습니다. 대상은 면적 59㎡급 전용주택 위주이며, 주거 만족도가 큰 서울 강남권과 일부 인기 지역 위주로 상위 순위를 산정했습니다.데이터 분석 결과, 강남·서초·송파 등 강남 3구가 대부분을 차지했으며, 인접한 용산 및 마포 인기 신축 단지들이 상위..

부동산 거래를 할 때 빠질 수 없는 비용 중 하나가 바로 중개 수수료입니다. 이 비용은 공인중개사가 매매, 전세, 월세 계약을 성사시키는 대가로 받는 공식 수수료이며, 국가에서 고시한 요율표에 따라 산정됩니다. 하지만 실제 거래에서 과다 청구나 요율 오해로 인한 분쟁도 적지 않기에, 정확한 계산 방법을 알고 있어야 불필요한 지출을 막을 수 있습니다.1. 중개 수수료란?부동산 중개 수수료는 공인중개사가 중개 행위를 통해 계약을 성사시킨 대가로 받는 합법적인 보수입니다. 공식 명칭은 ‘중개보수’이며, ‘복비’, ‘중개비’ 등으로도 불립니다. 이 수수료는 거래 종류(매매/전세/월세), 거래 금액, 지역 등에 따라 다르며, 각 지방자치단체가 정한 요율의 범위 안에서 결정됩니다. 2. 중개 수수료 계산 공식수수료..

아파트 실거래가는 부동산 거래와 투자, 전세·월세 계약 시 가장 중요한 기준 중 하나입니다. 실거래가는 실제로 거래된 가격으로, 호가나 시세 예측과는 달리 정확하고 객관적인 근거가 됩니다. 이 글에서는 국토교통부 공개 시스템, 네이버 부동산, 호갱노노 등 다양한 채널을 통해 실거래가를 조회하는 방법, 활용 시 주의할 점, 활용 팁까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.1. 실거래가란 무엇인가?실거래가는 실제로 완료된 매매·전월세 거래 금액을 말하며, 부동산 투명성과 시장 분석 기준으로 널리 사용됩니다. 정부에 신고된 공적 기록이기 때문에 허위 가능성 없이, 실제 거래자가 지불한 '진짜 가격' 정보를 확인할 수 있습니다. 따라서 거래의 기준 가격으로 매우 신뢰성이 높은 자료입니다. 2. 국토교통부 실거래가 공개시스템..