반갑습니다. 부동산 데이터를 씹고 뜯고 맛보고 즐기는, '인찾남'입니다.700개의 리스트 중 상당수는 1인 가구를 위한 '원룸'이나 '초소형 오피스텔'입니다. 아이가 있는 가정이라면 이런 곳은 피해야겠죠. 인천, 부천, 김포 라인에서 육아 환경을 고려한 최적의 매물을 찾는 [인찾남의 3단계 필터링] 결과를 공유합니다.📑 목차 (Click to Move) 1. [인천] '미추홀구' 보다는 '서구·부평구'를 노려라 2. [부천] 1호선 라인, '원미구' 대형 빌라 공략 3. [김포] 물량은 적지만 '신축' 확률 높음 4. 인찾남의 엑셀 필터링 공식 (그대로 따라 하세요) 1. [인천] '미추홀구' 보다는 '서구·부평구'를 노려라인천은 이번 공고에서 가장 많은 물량이 나온 '노다지'입니다. 하지만 아이..

반갑습니다. 부동산 데이터를 씹고 뜯고 맛보고 즐기는, '부동산 인사이트 찾아주는 인찾남'입니다."전세 들어가기 무서워요." 요즘 전세 구하는 분들한테 가장 많이 듣는 말입니다. 하지만 오늘 소개할 '2026년 HUG 든든전세주택'이라면 이야기가 다릅니다. 집주인이 국가(HUG)니까요. 지난 1월 30일 발표된 모집 공고, 다들 보셨나요? 총 700호의 물량이 풀렸는데요. 공고문만 보면 "아, 집이 나왔구나" 하고 끝나겠지만, 데이터 분석가의 눈으로 700개 리스트를 전수 조사해보니 '당첨 필승 전략'이 보였습니다. 오늘 포스팅에서는 공고 핵심 요약과 함께, 제가 직접 분석한 ▲지역별 물량 분포 ▲가격대(가성비) 분석 ▲주택 유형별 전략을 시각화 자료와 함께 공개합니다.📑 목차 1. HUG 든든전세,..

[긴급] 1기 신도시 선도지구 7만 호 & 부산 지정? 지금 이게 무슨 뜻이냐면요 (솔직한 분석)안녕하세요. 숫자로 부동산의 맥을 짚어드리는 '인찾남'입니다.요즘 부동산 뉴스 보시면서 좀 어리둥절하지 않으신가요? 불과 10월까지만 해도 선도지구 2.6만 호 지정한다고 했다가, 갑자기 최대 7만 호까지 늘리겠다고 하질 않나... 솔직히 시장에서는 "선거 앞두고 또 말만 번지르르한 거 아니냐"는 반응이 지배적이었죠.그런데 분위기가 확 바뀌었습니다. 지난 12월 11일, 국토부가 보란 듯이 부산을 지방 최초의 선도지구(7,318호)로 찍어버렸거든요. 이건 단순히 행정 구역 하나 늘린 게 아닙니다. 데이터쟁이인 제 눈에는 이렇게 보입니다. "이제 재건축 판을 서울 수도권에서 지방 대장주까지 강제로라도 키우겠다"..

부동산 경매 완벽 가이드 2025 “처음이라 조심스럽지만, 원리는 명확합니다.” 입문자가 꼭 알아야 할 부동산 경매 방법과 경매 절차를, 현장에서 쓰는 언어로 차분하게 풀었습니다. 입문 가이드 경매 절차 한눈에 목차 2025 시장 한눈에 보기 & 핵심 지표 법원 경매 vs 온비드 공매 경매 절차 전체 로드맵 사건검색·물건선정: 어디서, 어떻게 등기부와 말소기준권리 이해 임차인 대항력·우선변제권 핵심 권리분석 실전 체크리스트 현장조사 루틴(점유·건축물·토지) 시세·감정가·입찰가 산정 입찰 실무(서류·보증금·매너) 개찰 이후 변수 & 매각허가 대..

금값 상승과 부동산: 인플레·금리로 읽는 전략 최근 금값 상승은 인플레이션 기대, 경기 불확실성, 통화정책 변화에 대한 대비 심리가 겹쳐 나타난 현상입니다. 부동산에는 심리 위축과 대출비용 변수로 단·중기 수급이 엇갈릴 수 있어, 금과 부동산을 역할 분담으로 보는 시각이 중요합니다. 금값 상승과 부동산 인플레이션 헤지 금리 전망 안전자산 자산배분 전략 목차 왜 금값이 오를까? 금과 부동산의 ‘같고 다른’ 점 금리 시나리오별 부동산 전략 개인 포트폴리오 만들기 데이터 인사이트 & 그래프 가이드 자주 묻는 질문 왜 금값이 오를까? (물가상승·불확실성·금리 기대) 물가상승 대비 안전자산으로서의 금 장기적으로 금은 화폐 가치 하락에..

청약 가점 vs 추첨, 나에게 유리한 전략은? 청약은 ‘가점제’와 ‘추첨제’가 함께 작동합니다. 총 84점 구조(무주택기간·부양가족·통장)와 지역·면적별 가점/추첨 비율을 정확히 이해하면, 자신의 점수대에 맞는 승부처를 찾을 수 있습니다. 청약 가점 특별공급 일반공급 당첨 전략 목차 가점제 기본 구조(84점)·계산법 가점 vs 추첨 비율: 어디서 유리한가 가점 분포·경쟁률 데이터로 보는 유리 구간 무주택·부양가족·통장 실전 팁 FAQ 가점제 기본 구조와 계산법..

9–10월 분양 일정 완전정복: 지역·유형별 청약 캘린더 2025년 9–10월 주요 일정을 청약Home, LH 청약플러스, HUG 분양캘린더 등 공식 출처를 기반으로 정리했습니다. 모집공고·접수·발표·계약 흐름과 함께 가점/추첨 타입 표시, 특이 조건 체크리스트를 확인해보세요. 목차 이번 달 한눈에(9월) 다음 달 미리보기(10월) 모델하우스&청약 타임라인 특이 조건 체크리스트 빠른 비교표 FAQ 이번 달 한눈에 보기(2025년 9월) 일자 지역 ..

청년주택드림청약 통장, 한 번에 이해하는 가입 조건·금리·세제 혜택 가이드 청년주택드림청약 통장은 무주택 청년의 자산 형성과 내 집 마련을 돕기 위해 설계된 정책형 청약통장입니다. 기존 주택청약종합저축 대비 우대이율, 이자소득 비과세, 소득공제, 그리고 전용 청년주택드림대출 연계가 특징입니다. 핵심 요약 대상 · 만 19~34세 무주택, 직전년도 신고소득 합계 5,000만원 이하(근로·사업·기타). 군 복무자는 요건 충족 시 가입 가능. 금리·세제 · 기본금리에 +1.7%p 우대(무주택 기간만 적용), 최대 연 4.5%. 이자소득 비과세(한도 500만원), 연 납입액 40% 소득공제(한도 300만원). 대출 연계 · 통장으로 청약 당첨 시 최저 2.2%, 최대 40년..

이 포스팅에서는 아파트 매수 전 현장에서 반드시 확인해야 할 임장 체크리스트를 제공합니다. 다양한 항목을 통해 입지, 구조, 법적 이슈, 수익성 등을 빠짐없이 점검할 수 있습니다. 체크리스트 활용법과 주요 포인트를 단계별로 설명하여 현장 방문의 효율을 높입니다. 체계적인 임장을 위한 필수 가이드로 활용하세요.목차임장의 중요성임장 준비 사항현장 방문 체크리스트 – 외부 환경현장 방문 체크리스트 – 내부 점검법적·제도적 점검 항목가격 및 수익성 분석위험요소 및 리스크 관리현장 기록 및 자료 정리의사결정 및 다음 단계맺으며FAQ임장의 중요성부동산 투자 관점투자자는 현장 방문을 통해 입지와 향후 가치를 직접 확인해야 합니다.임장 체크리스트를 활용하면 빠르게 주요 지표를 점검할 수 있습니다.실수요자 관점실수요자는..

2025년 6월 28일부터 시행된 수도권 주택담보대출 한도 6억원 제한 규제로 서울 25개 자치구 중 18곳(전체 아파트의 약 74%)이 직격탄을 맞았습니다. 전입 의무화(6개월)와 갭투자 금지 조치가 병행되었으며, 정부는 유휴부지·역세권 고밀 개발, 재건축·재개발 규제 완화, 3기 신도시 밀도 상향 등 중장기 주택 공급 확대 대책을 추진합니다. 시장은 숨 고르기 국면으로 전환되어 상승폭이 둔화될 전망입니다. 목차규제 시행 배경주요 규제 내용수도권 지역별 영향대출 한도 변화 분석시장 반응 및 단기 전망중장기 공급 대책향후 전망 및 시사점자주 묻는 질문결론수도권 주담대 규제 시행 배경급등하는 집값과 가계부채 리스크를 동시에 관리하기 위해, 금융위원회는 2025년 6월 27일 긴급 가계부채 점검회의를 열고..